57 720 €

T2 41 m²

AZERABLES 23160

+15% vs marché

1 408 €/m²

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Maison • 2 pièces • 41 m²

AZERABLES (23160)

Jardin Garage Sous-sol

MARCON IMMOBILIER - CREUSE EN LIMOUSIN - REF 89343 - AZERABLES - Marcon Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant petit plain-pied sur sous-sol de 41 m² offrant un cadre d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 720 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 749 €

Prix net vendeur 54 971 €

Frais de notaire +5 580 €

Émoluments 987 €

Droits & taxes 3 243 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 300 €

Capital à emprunter 63 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	63 672 €	6 702 €	3,20%
10 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	66 840 €	9 870 €	3,25%
15 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	72 540 €	15 570 €	3,35%
20 ans	329 €/mois	997 €/mois	78 960 €	21 990 €	3,45%
25 ans Recommandé	287 €/mois	870 €/mois	86 100 €	29 130 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,38%

5 412 €/an

Rendement net

5,78%

après charges

Cashflow

-61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 2p, AZERABLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	3 Les Brosses	24 000 €	32 m²	750 €
31/07/2025	20 Rue Grande	28 000 €	27 m²	1 037 €
10/12/2024	60 Jeux	45 000 €	35 m²	1 286 €
10/12/2024	9 La Forge	54 500 €	39 m²	1 397 €
15/11/2024	20 Punetier	66 400 €	61 m²	1 089 €
31/07/2024	2 Le Couret	63 000 €	32 m²	1 969 €
29/07/2024	18 La Chaume	11 000 €	54 m²	204 €
23/05/2024	59 Beauvais	38 000 €	58 m²	655 €
12/01/2024	55 Jeux	15 000 €	32 m²	469 €
15/12/2023	7 Le Bost	18 500 €	25 m²	740 €
06/12/2023	35 La Chaume	16 500 €	35 m²	471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).