44 000 €

T1 22 m²

AZE 41100

N/A vs marché

2 000 €/m²

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44 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

AZE (41100) • Azé

Étage 1er étage

Construction 1990

Copropriété 7 lots

Garage Chauffage électrique

DPE E 343 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Studio de 22 m² au 1er étage sans ascenseur dans une residence de 7 appartements . Il se compose d'une grande pièce avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage éléctri...

Quartier Azé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 879 €

Prix net vendeur 41 121 €

Frais de notaire +4 586 €

Émoluments 810 €

Droits & taxes 2 426 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 48 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 48 586 €

Capital à emprunter 48 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	49 392 €	5 665 €	3,51%
10 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	51 960 €	8 233 €	3,53%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	12 973 €	3,61%
20 ans	259 €/mois	785 €/mois	62 160 €	18 433 €	3,73%
25 ans Recommandé	226 €/mois	685 €/mois	67 800 €	24 073 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

3 168 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (3,0%) 95 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 098 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 264 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 3 168 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 264 €

Mensualité crédit - 204 €

Charges mensuelles - 92 €

Cashflow négatif ⚠ -32 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).