210 000 €
T5
142 m²
AZE
41100
N/A
vs marché
1 479
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
AZE (41100) • Azé
Construction
1990
Copropriété
7 lots
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
150 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
T5 de 142 m² composé au rdc d'une grande piece de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'etage : un pallier, 3 chambres et une salle de bain avec wc. Le tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
27 264 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 272 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 908 €/an
GLI (3,0%)
818 €/an
Vacance locative
2 271 €/an
Total charges
8 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 272 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 272 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 690 €
Cashflow positif ✔
+608 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
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