57 000 €

T2 28 m²

AZE 41100

N/A vs marché

2 036 €/m²

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57 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²

AZE (41100) • Azé

Étage 1er étage

Construction 1990

Copropriété 7 lots

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 131 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

T2 de 28 m² - 331 € de loyerT2 de 28 m² composé d'une piece de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'au avec WC + son réduit pour stockage. 1 place de parking exterieure Le ...

Quartier Azé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 226 €

Prix net vendeur 53 774 €

Frais de notaire +5 494 €

Émoluments 972 €

Droits & taxes 3 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 494 €

Capital à emprunter 62 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	63 504 €	7 260 €	3,51%
10 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	66 840 €	10 596 €	3,53%
15 ans	405 €/mois	1 227 €/mois	72 900 €	16 656 €	3,61%
20 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	79 920 €	23 676 €	3,73%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	30 756 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

9,43%

5 376 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

+40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 448 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 376 €/an

GLI (3,0%) 161 €/an

Vacance locative 448 €/an

Total charges 1 723 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 448 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 5 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 448 €

Mensualité crédit - 264 €

Charges mensuelles - 144 €

Cashflow positif ✔ +40 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).