59 000 €

T2 52 m²

AZE 41100

N/A vs marché

1 135 €/m²

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59 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

AZE (41100) • Azé

Étage 1er étage

Copropriété 7 lots

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 179 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

T2 de 52 m² composé d'une piece de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'au avec WC + son réduit pour stockage. 1 place de parking exterieure Le bien est loué jusqu'au 18/09...

Quartier Azé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 076 €

Prix net vendeur 55 924 €

Frais de notaire +5 648 €

Émoluments 999 €

Droits & taxes 3 299 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 648 €

Capital à emprunter 64 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	65 016 €	6 833 €	3,20%
10 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	68 280 €	10 097 €	3,25%
15 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	74 160 €	15 977 €	3,35%
20 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	80 880 €	22 697 €	3,50%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	30 017 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,75%

8 112 €/an

Rendement net

9,34%

après charges

Cashflow

+185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 676 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 568 €/an

GLI (3,0%) 243 €/an

Vacance locative 676 €/an

Total charges 2 603 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 676 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 8 112 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 676 €

Mensualité crédit - 273 €

Charges mensuelles - 217 €

Cashflow positif ✔ +185 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).