273 470 €
T5
120 m²
AZAY SUR CHER
37270
Retirée
-19%
vs marché
2 279
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Terrain
581 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 776 €
Prix net vendeur
261 694 €
Frais de notaire
+19 774 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 244 €
Capital à emprunter
293 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 294 420 € | 30 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 101 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 840 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AZAY SUR CHER
2 089-2 239€
218j
2 503-2 653€
41j
2 619-2 769€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/12/2025 | 15 Rte De Veretz | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue Des Alizes | 282 500 € | 125 m² | 2 260 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue De La Cocarderie | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 29/07/2025 | 15 All Du Clos Des Chenes | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Foulques Nerra | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De Montqueuil | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 27/02/2025 | 4b Rue D Esvres | 379 700 € | 140 m² | 2 712 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Bagatelle | 241 700 € | 100 m² | 2 417 € |
| 15/10/2024 | 17 Rte De La Chapelle | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 09/09/2024 | 7 All De Bouchelin | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Geoffroy Isore | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/08/2024 | 296 La Marqueterie | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 04/07/2024 | 4 Pas Du Fauvin | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue De La Treille | 239 300 € | 105 m² | 2 279 € |
| 03/05/2024 | 1691 Rte De Cormery | 283 615 € | 103 m² | 2 754 € |