299 800 €
T4
112 m²
AZAY SUR CHER
37270
-2%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AZAY SUR CHER (37270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 910 €
Prix net vendeur
286 890 €
Frais de notaire
+21 503 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 303 €
Capital à emprunter
321 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 628 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 784 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 276-2 426€
112j
2 439-2 589€
45j
2 605-2 755€
93j
2 738-2 888€
33j
2 875-3 025€
64j
3 043-3 193€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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304 900 € | 2 772 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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292 000 € | 2 163 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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309 900 € | 2 817 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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289 349 € | 2 411 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rte De Veretz | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue Des Alizes | 282 500 € | 125 m² | 2 260 € |
| 08/09/2025 | 9 All Des Serraults | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue De La Cocarderie | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 29/07/2025 | 15 All Du Clos Des Chenes | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Foulques Nerra | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De Montqueuil | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 19/12/2024 | 5694 La Renardiere | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De La Poste | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Bagatelle | 241 700 € | 100 m² | 2 417 € |
| 15/10/2024 | 17 Rte De La Chapelle | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 09/09/2024 | 7 All De Bouchelin | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Geoffroy Isore | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/08/2024 | 296 La Marqueterie | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |