563 000 €
T8
255 m²
AZAY SUR CHER
37270
-8%
vs marché
2 208
€/m²
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Maison • 8 pièces • 255 m²
AZAY SUR CHER (37270) • Azay-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 654 €
Prix net vendeur
541 346 €
Frais de notaire
+38 956 €
Émoluments
5 667 €
Droits & taxes
31 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 956 €
Capital à emprunter
601 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 207 €/mois | 21 839 €/mois | 605 388 € | 63 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 635 280 € | 93 520 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 148 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 208 960 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 276 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
33 660 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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