262 200 €
T3
59 m²
AYTRE
17440
+11%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 669 €
Prix net vendeur
248 531 €
Frais de notaire
+18 872 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 072 €
Capital à emprunter
281 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 32 720 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 47 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 74 996 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 106 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 138 836 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 328 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 1 216 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-564 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AYTRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AYTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Rue De La Caravelle | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue De L'echalas | 192 000 € | 46 m² | 4 174 € |
| 19/06/2026 | 32 Av Du Commandant Lisiack | 272 500 € | 63 m² | 4 325 € |
| 16/06/2026 | 9 Pl De La Tartane | 236 000 € | 65 m² | 3 631 € |
| 05/06/2026 | 2 All Des Acacias | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 26/05/2026 | 2 All Des Acacias | 188 280 € | 47 m² | 4 006 € |
| 20/05/2026 | 1 All Des Combes | 175 500 € | 44 m² | 3 989 € |
| 11/05/2026 | 59ter Av Edmond Grasset | 211 700 € | 60 m² | 3 528 € |
| 11/05/2026 | 45 Rue De Verdun | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 21/04/2026 | 19 Rue De La Fregate | 264 000 € | 59 m² | 4 475 € |
| 21/04/2026 | 14 Pl Du Coureau | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue Du Galion | 59 500 € | 43 m² | 1 384 € |
| 20/03/2026 | 12 All Des Acacias | 216 000 € | 48 m² | 4 500 € |
| 09/03/2026 | 61 Av Roger Salengro | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 20/02/2026 | 5 Rue De Bongraine | 211 800 € | 41 m² | 5 166 € |