345 000 €
T3
66 m²
AYTRE
17440
+32%
vs marché
5 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 42 983 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 394 920 € | 62 591 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 98 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 139 751 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 182 471 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
3 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-871 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AYTRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AYTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue Des Vignes | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue De L'entre Deux Mers | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 08/12/2025 | 7 Pl De La Tartane | 247 800 € | 64 m² | 3 872 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Reaux | 156 100 € | 55 m² | 2 838 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue De La Corvette | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 05/09/2025 | 2 All Des Acacias | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 28/08/2025 | 38 Bd De La Mer | 194 680 € | 48 m² | 4 056 € |
| 21/07/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 272 250 € | 86 m² | 3 166 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Des Vignes | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 18/06/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 173 250 € | 51 m² | 3 397 € |
| 12/06/2025 | 5 Bd Du Commandant Charcot | 251 000 € | 58 m² | 4 328 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Galion | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 31/03/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 28/03/2025 | 9001 Av Roger Salengro | 264 000 € | 77 m² | 3 429 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De L'entre Deux Mers | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |