323 392 €
T4
87 m²
AYTRE
17440
-3%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 392 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AYTRE (17440)
Terrain
449 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 400 €
Prix net vendeur
307 992 €
Frais de notaire
+22 950 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 342 €
Capital à emprunter
346 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 352 044 € | 40 337 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 58 733 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 404 100 € | 92 393 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 131 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 170 993 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 572 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 131 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
950 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 131 €/an
Total charges
4 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 131 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 131 €
Mensualité crédit
- 1 500 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYTRE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 17/12/2025 | 28b Rue De La Gare | 285 715 € | 90 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 16 All Des Villas De Beauchamp | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Massiottes | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 12/11/2025 | 9023 Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 10/10/2025 | 8 All Alain Colas | 249 354 € | 97 m² | 2 571 € |
| 29/09/2025 | 79 Cite Lafayette | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 24/09/2025 | 41 Rue Des Cottes Mailles | 288 900 € | 73 m² | 3 958 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Poitou | 204 600 € | 76 m² | 2 692 € |
| 08/09/2025 | 9003 Rue Evariste Poitevin | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Du Colonel Fabien | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 291 810 € | 85 m² | 3 433 € |
| 27/08/2025 | 25 Pl De La Tartane | 377 250 € | 104 m² | 3 627 € |
| 18/07/2025 | 1 Che De Ronflac | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue De La Corvette | 359 000 € | 83 m² | 4 325 € |