189 000 €
T2
47 m²
AYTRE
17440
-8%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AYTRE (17440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 23 639 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 34 451 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 54 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 931 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 451 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 024 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
2 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-360 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AYTRE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AYTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AYTRE
|
189 792 € | 4 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
189 792 € | 4 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
189 792 € | 4 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
189 792 € | 4 218 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
189 900 € | 4 316 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
186 000 € | 4 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
186 000 € | 4 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
186 000 € | 4 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AYTRE
|
194 000 € | 4 042 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Rue De La Caravelle | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue De L'echalas | 192 000 € | 46 m² | 4 174 € |
| 19/06/2026 | 32 Av Du Commandant Lisiack | 272 500 € | 63 m² | 4 325 € |
| 19/06/2026 | 28 Rue Des Vignes | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 16/06/2026 | 9 Pl De La Tartane | 236 000 € | 65 m² | 3 631 € |
| 26/05/2026 | 2 All Des Acacias | 188 280 € | 47 m² | 4 006 € |
| 20/05/2026 | 1 All Des Combes | 175 500 € | 44 m² | 3 989 € |
| 19/05/2026 | 26 Imp Du Moulin | 146 000 € | 27 m² | 5 407 € |
| 11/05/2026 | 59ter Av Edmond Grasset | 211 700 € | 60 m² | 3 528 € |
| 11/05/2026 | 45 Rue De Verdun | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 21/04/2026 | 19 Rue De La Fregate | 264 000 € | 59 m² | 4 475 € |
| 21/04/2026 | 14 Pl Du Coureau | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue Du Galion | 59 500 € | 43 m² | 1 384 € |
| 20/03/2026 | 12 All Des Acacias | 216 000 € | 48 m² | 4 500 € |
| 09/03/2026 | 61 Av Roger Salengro | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |