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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 080 €/mois | 18 424 €/mois | 510 720 € | 58 506 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 537 360 € | 85 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 134 046 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 190 026 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 248 286 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AYTRE ↘ -1.7% sur 12 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, AYTRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AYTRE
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469 800 € | 3 332 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 AYTRE
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459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 AYTRE
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459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 AYTRE
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489 000 € | 3 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 AYTRE
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 AYTRE
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 AYTRE
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 25 Rue Des Bleuets | 450 600 € | 144 m² | 3 129 € |
| 30/10/2025 | 48 Rue D Yves | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Vanneaux | 380 700 € | 123 m² | 3 095 € |
| 26/09/2025 | 26 Rue D Yves | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Thales | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 06/08/2025 | 26 Rue De L Angoumois | 300 523 € | 113 m² | 2 659 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Violettes | 484 200 € | 112 m² | 4 323 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue St Exupery | 466 000 € | 115 m² | 4 052 € |
| 25/07/2025 | 46 Av Roger Salengro | 492 380 € | 130 m² | 3 788 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Du Chalutier | 625 800 € | 166 m² | 3 770 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 540 000 € | 155 m² | 3 484 € |
| 18/04/2025 | 59a Av Edmond Grasset | 375 500 € | 120 m² | 3 129 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De L Angoumois | 332 000 € | 113 m² | 2 938 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 11/02/2025 | 2b Rue Du Champ De Tir | 287 551 € | 114 m² | 2 522 € |