337 600 €
T3
64 m²
AYTRE
17440
+50%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 600 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
AYTRE (17440)
Terrain
133 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 076 €
Prix net vendeur
321 524 €
Frais de notaire
+23 878 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 478 €
Capital à emprunter
361 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 363 552 € | 38 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 381 480 € | 56 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 89 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 125 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 165 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 448 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AYTRE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AYTRE
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337 600 € | 5 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AYTRE
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337 600 € | 5 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
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337 600 € | 5 275 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AYTRE
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338 000 € | 5 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 AYTRE
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334 000 € | 4 704 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 AYTRE
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329 900 € | 4 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
324 480 € | 4 507 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Ernest Renan | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Massiottes | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 12/11/2025 | 8b Rue De La Demi Lune | 249 000 € | 44 m² | 5 659 € |
| 04/11/2025 | 21c Rue Des Cites | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 29/09/2025 | 79 Cite Lafayette | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 24/09/2025 | 41 Rue Des Cottes Mailles | 288 900 € | 73 m² | 3 958 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Poitou | 204 600 € | 76 m² | 2 692 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue De La Marne | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue De La Corvette | 359 000 € | 83 m² | 4 325 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Jean Bart | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Galion | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Muscat | 254 000 € | 61 m² | 4 164 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/03/2025 | 69 Cite Lafayette | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |