155 833 €
T2
40 m²
AYTRE
17440
-9%
vs marché
3 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 833 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 833 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 821 €
Prix net vendeur
147 012 €
Frais de notaire
+11 909 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 742 €
Capital à emprunter
167 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 705 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 26 033 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 41 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 313 € | 3,45% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 77 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
5 280 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AYTRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AYTRE
4 442-4 592€
72j
4 605-4 755€
43j
4 701-4 851€
57j
4 886-5 036€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue Des Vignes | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Reaux | 156 100 € | 55 m² | 2 838 € |
| 05/09/2025 | 2 All Des Acacias | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Du Galion | 207 500 € | 41 m² | 5 061 € |
| 29/08/2025 | 102 Rue De Verdun | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 28/08/2025 | 38 Bd De La Mer | 194 680 € | 48 m² | 4 056 € |
| 22/08/2025 | 11 Pl De La Tartane | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 61 Av Roger Salengro | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 16 Pl Du Coureau | 106 250 € | 29 m² | 3 664 € |
| 09/07/2025 | 2 All Des Acacias | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 07/07/2025 | 3 All Des Combes | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 02/07/2025 | 17 Rue Nicolas Gargot | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Des Vignes | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 18/06/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 173 250 € | 51 m² | 3 397 € |
| 12/06/2025 | 5 Bd Du Commandant Charcot | 251 000 € | 58 m² | 4 328 € |