426 400 €
T5
123 m²
AYTRE
17440
-10%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
AYTRE (17440)
Terrain
166 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 362 €
Prix net vendeur
408 038 €
Frais de notaire
+29 812 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 212 €
Capital à emprunter
456 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 48 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 70 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 112 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
16 236 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYTRE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 9023 Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 04/11/2025 | 25 Rue Des Bleuets | 450 600 € | 144 m² | 3 129 € |
| 30/10/2025 | 48 Rue D Yves | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Vanneaux | 380 700 € | 123 m² | 3 095 € |
| 26/09/2025 | 26 Rue D Yves | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Thales | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 27/08/2025 | 25 Pl De La Tartane | 377 250 € | 104 m² | 3 627 € |
| 06/08/2025 | 26 Rue De L Angoumois | 300 523 € | 113 m² | 2 659 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Violettes | 484 200 € | 112 m² | 4 323 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue St Exupery | 466 000 € | 115 m² | 4 052 € |
| 25/07/2025 | 46 Av Roger Salengro | 492 380 € | 130 m² | 3 788 € |
| 18/07/2025 | 1 Che De Ronflac | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 20/06/2025 | 6 All Du Cabernet | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 11/06/2025 | 6 All Du Clos De La Courbe | 335 094 € | 102 m² | 3 285 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Des Marguerites | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |