449 350 €
T4
114 m²
AYTRE
17440
+16%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 350 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
AYTRE (17440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 398 €
Prix net vendeur
427 952 €
Frais de notaire
+31 178 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 528 €
Capital à emprunter
480 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 483 252 € | 50 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 507 120 € | 74 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 550 800 € | 118 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 220 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 048 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
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Appartement 4pTendance marché
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Nb ventes
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Appartement 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AYTRE
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449 350 € | 3 942 € | 114 m² | 4 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Pl De La Tartane | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |