138 320 €
T1
21 m²
AYTRE
17440
+30%
vs marché
6 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 049 €
Prix net vendeur
129 271 €
Frais de notaire
+10 692 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 012 €
Capital à emprunter
149 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 746 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 23 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 170 820 € | 36 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 650 € | 3,45% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 68 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
2 772 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AYTRE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 102 Rue De Verdun | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 19/08/2025 | 61 Av Roger Salengro | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 16 Pl Du Coureau | 106 250 € | 29 m² | 3 664 € |
| 09/07/2025 | 2 All Des Acacias | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 31/03/2025 | 26 Imp Du Moulin | 134 000 € | 27 m² | 4 963 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue De La Caravelle | 143 800 € | 30 m² | 4 793 € |
| 05/12/2024 | 2 All Des Acacias | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 05/11/2024 | 5b All Des Roseaux | 25 000 € | 17 m² | 1 471 € |
| 11/10/2024 | 4 All Des Acacias | 132 000 € | 26 m² | 5 077 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De La Caravelle | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 24/09/2024 | 4 All Des Acacias | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 09/09/2024 | 9b Rue De L Yser | 113 900 € | 28 m² | 4 068 € |
| 27/05/2024 | 61 Av Roger Salengro | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Des Oliviers | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 19/04/2024 | 4a Rue De La Gare | 96 000 € | 20 m² | 4 800 € |