401 500 €
Bien
100 m²
AYTRE
17440
N/A
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 500 €
Local commercial • 100 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 119 €
Prix net vendeur
382 381 €
Frais de notaire
+28 052 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 552 €
Capital à emprunter
429 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 432 012 € | 45 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 453 360 € | 66 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 105 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 535 680 € | 149 084 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 197 204 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 200 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 17/12/2025 | 28b Rue De La Gare | 285 715 € | 90 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 16 All Des Villas De Beauchamp | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Massiottes | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 12/11/2025 | 9023 Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 10/10/2025 | 8 All Alain Colas | 249 354 € | 97 m² | 2 571 € |
| 29/09/2025 | 79 Cite Lafayette | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 08/09/2025 | 9003 Rue Evariste Poitevin | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Thales | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Du Colonel Fabien | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 27/08/2025 | 25 Pl De La Tartane | 377 250 € | 104 m² | 3 627 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 291 810 € | 85 m² | 3 433 € |
| 06/08/2025 | 26 Rue De L Angoumois | 300 523 € | 113 m² | 2 659 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Violettes | 484 200 € | 112 m² | 4 323 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue St Exupery | 466 000 € | 115 m² | 4 052 € |