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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
APPARTEMENT T2 45m² REZ DE JARDIN - AYTRE 17440A VENDRE : Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce T2 de 45m² en rez-de-jardin, entièrement rénové récemment : salle de b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 25 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 37 359 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 58 779 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 83 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 819 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AYTRE ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AYTRE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AYTRE
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T2 AYTRE
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209 000 € | 5 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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209 000 € | 4 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue Des Vignes | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 08/12/2025 | 7 Pl De La Tartane | 247 800 € | 64 m² | 3 872 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Reaux | 156 100 € | 55 m² | 2 838 € |
| 05/09/2025 | 2 All Des Acacias | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Du Galion | 207 500 € | 41 m² | 5 061 € |
| 29/08/2025 | 102 Rue De Verdun | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 28/08/2025 | 38 Bd De La Mer | 194 680 € | 48 m² | 4 056 € |
| 22/08/2025 | 11 Pl De La Tartane | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 61 Av Roger Salengro | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 16 Pl Du Coureau | 106 250 € | 29 m² | 3 664 € |
| 09/07/2025 | 2 All Des Acacias | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 07/07/2025 | 3 All Des Combes | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Des Vignes | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 02/07/2025 | 17 Rue Nicolas Gargot | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 18/06/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 173 250 € | 51 m² | 3 397 € |