1 525 000 €
Bien
249 m²
AYTRE
17440
N/A
vs marché
6 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 525 000 €
Immeuble • 249 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 619 €
Prix net vendeur
1 452 381 €
Frais de notaire
+101 442 €
Émoluments
14 402 €
Droits & taxes
85 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 626 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 626 442 €
Capital à emprunter
1 626 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 474 €/mois | 59 012 €/mois | 1 635 816 € | 172 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 304 €/mois | 43 345 €/mois | 1 716 480 € | 252 683 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 357 €/mois | 31 385 €/mois | 1 864 260 € | 400 463 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 452 €/mois | 25 612 €/mois | 2 028 480 € | 564 683 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 2 210 100 € | 746 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
32 868 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-7 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Cottes Mailles | 400 000 € | 202 m² | 1 980 € |