517 500 €
T4
330 m²
AYTRE
17440
-59%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 500 €
Maison • 4 pièces • 330 m²
TRAVAUX
AYTRE (17440)
Terrain
1 550 m²
Construction
1870
Jardin
Garage
DPE
E
318 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Ancienne fermeREF 2464 Aytré limite La Rochelle, A proximité école, transports et commerces, sur un terrain de 1550 m², ancienne ferme à rénover donnant sur deux rues, composée : -...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 904 €
Prix net vendeur
497 596 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 455 €
Capital à emprunter
553 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 556 668 € | 58 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 85 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 634 320 € | 136 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 195 251 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 756 000 € | 257 891 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,18%
47 520 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (3,0%)
1 426 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
15 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
47 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 960 €
Mensualité crédit
- 2 401 €
Charges mensuelles
- 1 263 €
Cashflow positif ✔
+296 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
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59% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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