450 000 €
T4
120 m²
AYTRE
17440
-3%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYTRE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 9023 Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 04/11/2025 | 25 Rue Des Bleuets | 450 600 € | 144 m² | 3 129 € |
| 30/10/2025 | 48 Rue D Yves | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Vanneaux | 380 700 € | 123 m² | 3 095 € |
| 10/10/2025 | 8 All Alain Colas | 249 354 € | 97 m² | 2 571 € |
| 26/09/2025 | 26 Rue D Yves | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Thales | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 27/08/2025 | 25 Pl De La Tartane | 377 250 € | 104 m² | 3 627 € |
| 06/08/2025 | 26 Rue De L Angoumois | 300 523 € | 113 m² | 2 659 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Violettes | 484 200 € | 112 m² | 4 323 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue St Exupery | 466 000 € | 115 m² | 4 052 € |
| 25/07/2025 | 46 Av Roger Salengro | 492 380 € | 130 m² | 3 788 € |
| 18/07/2025 | 1 Che De Ronflac | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 20/06/2025 | 6 All Du Cabernet | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 11/06/2025 | 6 All Du Clos De La Courbe | 335 094 € | 102 m² | 3 285 € |