150 000 €
T7
120 m²
AYDAT
63970
-49%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
AYDAT (63970)
Terrain
367 m²
Construction
1930
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
G
514 kWh/m²
GES
G
143 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
15 840 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AYDAT
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Che Des Pradeaux Aydat | 205 700 € | 102 m² | 2 017 € |
| 04/12/2025 | 5 Pl De La Liberte Le Mas | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |
| 31/10/2025 | 4 Imp Du Tessignou | 343 713 € | 102 m² | 3 370 € |
| 20/10/2025 | 12 Rue Des Gaules Fonclairant | 196 500 € | 98 m² | 2 005 € |
| 26/08/2025 | 26 Rte Du Mont Dore La Garandie | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 15/07/2025 | 5 Imp Des Josettes La Garandie | 321 200 € | 125 m² | 2 570 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Moulin Rouillas Bas | 249 100 € | 130 m² | 1 916 € |
| 23/04/2025 | 9 Rte Du Mont Dore La Garandie | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 13/01/2025 | 1 Chem Des Buges Vge Rouillas-bas | 276 478 € | 104 m² | 2 658 € |
| 18/12/2024 | 72 Rte Des Puys D'aydat | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De Montament Phialeix | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 27/11/2024 | 14 Che Des Pradeaux Aydat | 316 000 € | 124 m² | 2 548 € |
| 30/09/2024 | 15e Rte Des Volcans Veyreras | 279 300 € | 100 m² | 2 793 € |
| 28/06/2024 | 5 Pl De La Liberte Le Mas | 283 000 € | 135 m² | 2 096 € |
| 28/03/2024 | 2 All Bellevue Veyreras | 212 265 € | 135 m² | 1 572 € |