470 000 €
T8
330 m²
AY
51160
-24%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 8 pièces • 330 m²
AY (51160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 511 056 € | 58 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 537 720 € | 85 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 134 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 190 181 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 248 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
59 400 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (3,0%)
1 782 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 950 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
59 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 950 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 1 527 €
Cashflow positif ✔
+1 243 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher