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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 147 m²
Ensemble immobilier à fort potentiel à saisir sur la commune privilégiée d’Aÿ-Champagne.Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d’une maison principale et de plusieurs espa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 43 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 62 637 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 98 577 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 139 797 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 182 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ay →Comparaison autres annonces
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4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CHAMPILLON
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345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 147 m² à CHAMPILLON |
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T9 CHAMPILLON
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345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 147 m² à CHAMPILLON |
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T9 AY
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345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 147 m² à AY |
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T9 AY
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345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 147 m² à AY |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 11 Rue Gambetta | 418 800 € | 140 m² | 2 991 € |
| 22/04/2026 | 2 All Des Cepages | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 03/03/2026 | 2 Imp De La Cour | 183 200 € | 144 m² | 1 272 € |
| 19/02/2026 | 5 Rue D Ay - Mareuil Sur Ay | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 17/02/2026 | 38 Bd Charles De Gaulle - Ay | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 16/02/2026 | 47 Rue Des Carelles | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 06/02/2026 | 16 Rue De Crouys | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De La Revolution | 216 750 € | 154 m² | 1 407 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Ritterbandt | 186 850 € | 136 m² | 1 374 € |
| 30/07/2025 | 6ter Rue Des Carelles | 326 000 € | 117 m² | 2 786 € |
| 27/06/2025 | 1 Rle Du Clos | 222 000 € | 152 m² | 1 461 € |
| 02/06/2025 | 8 Rte De Mareuil | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Jules Lobet | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 24/02/2025 | 77 Bd Charles De Gaulle - Ay | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue D Avenay - Mareuil Sur Ay | 273 950 € | 140 m² | 1 957 € |