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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 147 m²
Ensemble immobilier à fort potentiel à saisir sur la commune privilégiée d’Aÿ-Champagne.Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d’une maison principale et de plusieurs espa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 43 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 62 637 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 98 577 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 139 797 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 182 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 4 Rue Ritterbandt | 186 850 € | 136 m² | 1 374 € |
| 30/07/2025 | 6ter Rue Des Carelles | 326 000 € | 117 m² | 2 786 € |
| 27/06/2025 | 1 Rle Du Clos | 222 000 € | 152 m² | 1 461 € |
| 24/02/2025 | 77 Bd Charles De Gaulle - Ay | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 30/12/2024 | 10 Rte D Epernay - Bisseuil | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue De Villemoyer | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 11/12/2024 | 32 All Du Parc | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 06/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 353 000 € | 134 m² | 2 634 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue D Avenay - Mareuil Sur Ay | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Pierlot | 277 300 € | 147 m² | 1 886 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Paget | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Moulin | 214 700 € | 166 m² | 1 293 € |
| 13/09/2024 | 54 Rue Carnot | 398 700 € | 119 m² | 3 350 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Gedeon Gousset | 282 000 € | 170 m² | 1 659 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp Des Charmes | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |