236 000 €
T6
141 m²
AVRECHY
60130
-22%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
AVRECHY (60130) • Avrechy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 39 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 62 356 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 87 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 116 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
18 612 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JUST EN CHAUSSEE
|
236 000 € | 1 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST EN CHAUSSEE
|
236 000 € | 1 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVRECHY
|
236 000 € | 1 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST EN CHAUSSEE
|
236 000 € | 1 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVRECHY
|
236 000 € | 1 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVRECHY
|
236 000 € | 1 674 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JUST EN CHAUSSEE
|
225 000 € | 1 406 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST EN CHAUSSEE
|
225 000 € | 1 406 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JUST EN CHAUSSEE
|
217 000 € | 1 240 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST EN CHAUSSEE
|
217 000 € | 1 240 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JUST EN CHAUSSEE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST EN CHAUSSEE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST EN CHAUSSEE
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 3 Rue Du Vivier | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue De La Croix Adam | 196 200 € | 120 m² | 1 635 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Thierry D'argenlieu | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 29/08/2023 | 25 Rue De La Prairie | 253 000 € | 127 m² | 1 992 € |