234 500 €
T4
94 m²
AVRANCHES
50300
+35%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
AVRANCHES (50300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 167 €
Prix net vendeur
223 333 €
Frais de notaire
+17 144 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 644 €
Capital à emprunter
251 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 613 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 39 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 881 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 441 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 408 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVRANCHES ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Av Du Quesnoy - Saint Martin | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Georges Scelle - Avranches | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 04/11/2025 | 12 Imp Champ De Carriere-avranche | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 29/10/2025 | 48 Rue La Constitution Avranches | 183 500 € | 77 m² | 2 383 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue La Chaussonniere Avranches | 96 000 € | 89 m² | 1 079 € |
| 30/06/2025 | 21 Bd Amiral Gauchet - Avranches | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue La Chaussonniere Avranches | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Valhubert - Avranches | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Du Gen Ruel - Avranches | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Des Chapeliers - Avranches | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 19/02/2025 | 21 Bd Amiral Gauchet - Avranches | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Fontaines Couvertes-avranc | 217 250 € | 76 m² | 2 859 € |
| 24/01/2025 | 164 Rue De La Liberte - Avranches | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Gen Ruel - Avranches | 168 500 € | 78 m² | 2 160 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Du Gen Ruel - Avranches | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |