165 500 €
T3
51 m²
AVRANCHES
50300
+24%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
AVRANCHES (50300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 881 €
Prix net vendeur
157 619 €
Frais de notaire
+12 636 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 136 €
Capital à emprunter
178 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 718 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 918 € | 3,45% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 81 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 732 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVRANCHES ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 10 Rue Du Tripot - Avranches | 123 500 € | 59 m² | 2 093 € |
| 01/10/2025 | 37 Bd Du Luxembourg - St Martin | 915 000 € | 40 m² | 22 875 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Champ De Carriere-avranche | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Saint Exupery - Avranches | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue 4e Db Americaine Avranches | 129 500 € | 60 m² | 2 158 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue De Lille - Avranches | 387 000 € | 66 m² | 5 864 € |
| 17/04/2025 | 18 Res Les Primeveres - St Martin | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Grand Tertre Avranches | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Des Nus Pieds - Avranches | 91 500 € | 48 m² | 1 906 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Du Cdt Bindel - Avranches | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue Chanoine Beranger Avranche | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 08/01/2025 | 6b Rue Des Chapeliers - Avranches | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Pendante - Avranches | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 06/12/2024 | 32 Av Du Rocher - Saint Martin | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 26/11/2024 | 22 Rue Des Trois Rois - Avranches | 22 500 € | 58 m² | 388 € |