271 500 €
T7
139 m²
AVRANCHES
50300
-37%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
AVRANCHES (50300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 691 €
Prix net vendeur
259 809 €
Frais de notaire
+19 645 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 145 €
Capital à emprunter
291 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 131 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
18 348 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AVRANCHES ↗ +7.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AVRANCHES
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289 500 € | 2 177 € | 133 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Trois Rois - Avranches | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Gue De L Epine -avranches | 163 000 € | 133 m² | 1 226 € |
| 08/12/2025 | 26 Res Les Sources - Saint Martin | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Division Leclerc Avranches | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue Des Champs Jouaux - St Mar | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 30/10/2025 | 7 All Du Couvent - Saint Martin | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Chapet - Avranches | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 13/08/2025 | 11 All Des Sorbiers - St Martin | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 21/07/2025 | 27 Che De Bouillant - Avranches | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Oliviers - St Martin | 458 700 € | 120 m² | 3 823 € |
| 09/07/2025 | 23 Av De Baffe - Saint Martin | 314 000 € | 143 m² | 2 196 € |
| 04/07/2025 | 33q Rue De La Liberte - Avranches | 199 500 € | 129 m² | 1 547 € |
| 30/06/2025 | 66 Rue Du Cdt Bindel - Avranches | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Champ De Carriere-avranche | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 30/04/2025 | 68 Av Du Rocher - Saint Martin | 462 300 € | 142 m² | 3 256 € |