159 500 €
T2
41 m²
AVRANCHES
50300
+56%
vs marché
3 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
AVRANCHES (50300) • Avranches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 599 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
5 412 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVRANCHES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 48 Rue La Constitution Avranches | 81 500 € | 34 m² | 2 397 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue James Duhamel - Avranches | 88 500 € | 51 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 6 Tertre De La Gare Avranche | 257 000 € | 23 m² | 11 174 € |
| 05/12/2025 | 1 Pl De La Gare - Avranches | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 15/11/2025 | 15 Rue Pomme D Or - Avranches | 118 500 € | 55 m² | 2 155 € |
| 05/11/2025 | 42b Bd Mal Foch - Avranches | 76 788 € | 41 m² | 1 873 € |
| 09/09/2025 | 43 Bd Du Luxembourg - St Martin | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue D Orleans - Avranches | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 26/07/2025 | 57 Rue La Constitution Avranches | 218 000 € | 21 m² | 10 381 € |
| 17/07/2025 | 69 Rue La Constitution Avranches | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Pot D Etain - Avranches | 74 500 € | 31 m² | 2 403 € |
| 18/06/2025 | 11b Rue D Auditoire - Avranches | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Fontaines Couvertes-avranc | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl Carnot - Avranches | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Du Marche - Avranches | 118 500 € | 36 m² | 3 292 € |