182 000 €
T3
54 m²
AVRANCHES
50300
+69%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
AVRANCHES (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 488 €
Prix net vendeur
172 512 €
Frais de notaire
+13 658 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 658 €
Capital à emprunter
195 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 88 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
7 128 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVRANCHES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AVRANCHES
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182 000 € | 3 309 € | 55 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
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157 500 € | 3 088 € | 51 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRANCHES
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157 500 € | 3 088 € | 51 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 48 Rue La Constitution Avranches | 81 500 € | 34 m² | 2 397 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue James Duhamel - Avranches | 88 500 € | 51 m² | 1 735 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Pendante - Avranches | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 05/12/2025 | 1 Pl De La Gare - Avranches | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 15/11/2025 | 15 Rue Pomme D Or - Avranches | 118 500 € | 55 m² | 2 155 € |
| 05/11/2025 | 42b Bd Mal Foch - Avranches | 76 788 € | 41 m² | 1 873 € |
| 11/10/2025 | 44 Rue De La Liberte - Avranches | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 23/09/2025 | 80 Rue La Constitution Avranches | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 09/09/2025 | 43 Bd Du Luxembourg - St Martin | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue D Orleans - Avranches | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 18/06/2025 | 11b Rue D Auditoire - Avranches | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Fontaines Couvertes-avranc | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl Carnot - Avranches | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue D Orleans - Avranches | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 21/05/2025 | 34 Rue Du Doc Gilbert - Avranches | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |