442 900 €
T6
105 m²
AVRAINVILLE
91630
+26%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 900 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
AVRAINVILLE (91630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 072 €
Prix net vendeur
423 828 €
Frais de notaire
+30 895 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 795 €
Capital à emprunter
473 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 475 692 € | 49 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 72 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 541 260 € | 114 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 161 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 214 085 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 860 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/11/2024 | 14b Gr Grande Rue | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Piffrets | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Piffrets | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 07/12/2023 | 11 Rue De La Foret | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 24/07/2023 | 12 All Des Chataigniers | 341 470 € | 105 m² | 3 252 € |