107 500 €
T1
25 m²
AVON
77210
+4%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
AVON (77210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 033 €
Prix net vendeur
100 467 €
Frais de notaire
+8 716 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 216 €
Capital à emprunter
116 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 13 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 124 320 € | 19 726 € | 3,53% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 30 946 € | 3,61% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 43 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 57 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,02%
5 400 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 498 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Avon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 40 Rue Charles Meunier | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 30/04/2026 | 3b Rue Charles Meunier | 179 400 € | 31 m² | 5 787 € |
| 10/04/2026 | 36 Rue Bernard Palissy | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 10/02/2026 | 4b Rue Madame Muller | 87 500 € | 19 m² | 4 605 € |
| 08/01/2026 | 15 Rue Charles Lefebvre | 119 700 € | 34 m² | 3 521 € |
| 07/01/2026 | 2 Av Franklin Roosevelt | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Bernard Palissy | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 26/11/2025 | 43b Rue Du Souvenir | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 21/11/2025 | 70 Rue Bernard Palissy | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 10/10/2025 | 87a Rue Remy Dumoncel | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue De La Haute Bercelle | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 24/09/2025 | 9 Rue Du Rocher | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 09/08/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 01/08/2025 | 74 Av De Valvins | 87 000 € | 27 m² | 3 222 € |
| 24/07/2025 | 38 Av Franklin Roosevelt | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |