53 000 €
T5
81 m²
AVIZE
51190
-73%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
AVIZE (51190) • Avize
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 59 220 € | 6 788 € | 3,51% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 15 608 € | 3,61% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 21 968 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 28 868 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,51%
14 580 €/an
Rendement net
18,73%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 245 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow positif ✔
+581 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVIZE ↗ +49.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 51 Rem Du Midi | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 03/10/2025 | 8 Rem Du Midi | 102 500 € | 73 m² | 1 404 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Des Marguerites | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 04/08/2025 | 211 Rue Des Chapelles | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 28/07/2025 | 32 Rue Des Bleuets | 218 000 € | 73 m² | 2 986 € |
| 17/06/2025 | 289 Rue Des Gris | 192 900 € | 91 m² | 2 120 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Des Marguerites | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 167 Rue Des Chapelles | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 05/05/2025 | 473 Rem Du Nord | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Ernest Vallee | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Bayennes | 148 300 € | 81 m² | 1 831 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue D'anjou | 261 930 € | 98 m² | 2 673 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De La Paix | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/01/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |