89 000 €
T4
92 m²
AVIZE
51190
Retirée
-54%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
TRAVAUX
AVIZE (51190)
Terrain
124 m²
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,85%
17 664 €/an
Rendement net
13,62%
après charges
Cashflow
+597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow positif ✔
+597 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
Prix immobilier à Avize →Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, AVIZE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2026 | 1 Rue De Savoie | 239 500 € | 97 m² | 2 469 € |
| 21/10/2025 | 51 Rem Du Midi | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 03/10/2025 | 8 Rem Du Midi | 102 500 € | 73 m² | 1 404 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Des Marguerites | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 04/08/2025 | 211 Rue Des Chapelles | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 28/07/2025 | 32 Rue Des Bleuets | 218 000 € | 73 m² | 2 986 € |
| 17/06/2025 | 289 Rue Des Gris | 192 900 € | 91 m² | 2 120 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Des Marguerites | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 167 Rue Des Chapelles | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 05/05/2025 | 473 Rem Du Nord | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Primeveres | 259 400 € | 108 m² | 2 402 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Ernest Vallee | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue D'anjou | 261 930 € | 98 m² | 2 673 € |
| 10/01/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |