569 000 €
T9
286 m²
AVIZE
51190
Retirée
+2%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 286 m²
AVIZE (51190) • Vertus
Terrain
6 000 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
174 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Domaine d'exception à 8min de Vertus et 20min d'Epernay offrant diverses possibilités d'exploitation : gîte, œnotourisme, activité professionnelle... Ce vaste domaine entièrement c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 885 €
Prix net vendeur
547 115 €
Frais de notaire
+39 351 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 351 €
Capital à emprunter
608 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 361 €/mois | 22 306 €/mois | 618 324 € | 70 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 650 640 € | 103 125 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 709 920 € | 162 405 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 777 600 € | 230 085 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 300 585 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,05%
51 480 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (3,0%)
1 544 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 290 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
51 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 290 €
Mensualité crédit
- 2 639 €
Charges mensuelles
- 1 329 €
Cashflow positif ✔
+321 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible