43 160 €
T4
100 m²
AVION
62210
-72%
vs marché
432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 160 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AVION (62210) • Centre-Parc des Glissoires
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 055 €
Prix net vendeur
41 105 €
Frais de notaire
+4 585 €
Émoluments
810 €
Droits & taxes
2 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 745 €
Capital à emprunter
47 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 48 048 € | 5 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 50 400 € | 7 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 54 720 € | 11 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 59 520 € | 16 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,58%
13 200 €/an
Rendement net
19,30%
après charges
Cashflow
+479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVION ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVION
|
43 160 € | 432 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 28 Rue Pierre Baudel | 124 200 € | 82 m² | 1 515 € |
| 07/11/2025 | 32 Rue Francois Lefebvre | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 31/10/2025 | 59 Rue De Touraine | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 20/10/2025 | 1 Imp Bourel | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 16/10/2025 | 35 Rue Emile Basly | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |
| 15/10/2025 | 30 All De L'escarbille | 209 540 € | 85 m² | 2 465 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Martin Dugard | 111 940 € | 90 m² | 1 244 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Rude | 162 370 € | 94 m² | 1 727 € |
| 20/08/2025 | 48 Rue Des Freres Parent | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 14/08/2025 | 37 Rue Arthur Lamendin | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 08/08/2025 | 3 All Des Buissonnets | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Georges Sand | 229 510 € | 98 m² | 2 342 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Fresnoy | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 29/07/2025 | 39 Rue Des Freres Parent | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 29/07/2025 | 1 Imp Cte C Lequeux No 1 | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |