376 200 €
T5
116 m²
AVIGNON
84000
+45%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
AVIGNON (84000) • carmes-infirmieres-thiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 914 €
Prix net vendeur
358 286 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 599 €
Capital à emprunter
402 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 404 880 € | 42 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 62 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 99 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 141 901 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 187 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
15 312 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 276 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 276 €
Mensualité crédit
- 1 745 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-881 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AVIGNON ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, AVIGNON
2 951-3 101€
106j
3 089-3 239€
113j
3 280-3 430€
109j
3 413-3 563€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 2 721 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 12/12/2025 | 12 Bd De La Liberte | 362 650 € | 120 m² | 3 022 € |
| 11/12/2025 | 7 Pl Saint-pierre | 283 350 € | 105 m² | 2 699 € |
| 26/11/2025 | 142 Rue Carreterie | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Du Mont-de-piete | 538 000 € | 112 m² | 4 804 € |
| 31/10/2025 | 31b Rue Des Lices | 282 420 € | 110 m² | 2 567 € |
| 28/10/2025 | 4 Bd De La Liberte | 244 850 € | 106 m² | 2 310 € |
| 13/10/2025 | 82 Av Eisenhower | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 02/10/2025 | 25 Rue Banasterie | 665 160 € | 137 m² | 4 855 € |
| 29/09/2025 | 38 Rue Carnot | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 25/09/2025 | 3b Rte De Morieres | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 09/09/2025 | 1285 Av De La Pinede Mft | 395 040 € | 101 m² | 3 911 € |
| 04/09/2025 | 71 Rue Joseph Vernet | 382 000 € | 120 m² | 3 183 € |
| 01/09/2025 | 31 Rue Jules Gaillard | 190 500 € | 114 m² | 1 671 € |
| 28/08/2025 | 9002 Imp Bonnet Caillod | 223 800 € | 96 m² | 2 331 € |