271 549 €
T4
80 m²
AVIGNON
84000
+110%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 549 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
AVIGNON (84000) • La Pionne-Zone d'Échange
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 549 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 157 €
Prix net vendeur
257 392 €
Frais de notaire
+19 480 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 029 €
Capital à emprunter
291 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 45 274 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 71 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 102 634 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 135 574 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
7 680 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 1 259 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-844 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 702-2 852€
162j
2 886-3 036€
179j
3 007-3 157€
132j
3 136-3 286€
171j
3 302-3 452€
145j
3 603-3 753€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 18/12/2025 | 5a Pl Du Palais | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 17/12/2025 | 9001o Rue Yole | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/12/2025 | 41 Bd Raspail | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Carreterie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Hernandes De Heredia | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |