120 900 €
T3
72 m²
AVIGNON
84000
-22%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VIAGER
TRAVAUX
AVIGNON (84000) • Zone Piétonne
Étage
2e étage
Construction
1900
DPE
C
135 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 303 €
Prix net vendeur
114 597 €
Frais de notaire
+9 686 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 586 €
Capital à emprunter
130 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 131 376 € | 13 849 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 137 760 € | 20 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 32 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 46 153 € | 3,50% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 60 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,15%
8 640 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
648 - 792 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 560 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 903-3 053€
80j
3 011-3 161€
157j
3 186-3 336€
154j
3 335-3 485€
166j
3 471-3 621€
156j
3 669-3 819€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
120 000 € | 1 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
122 000 € | 1 718 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
119 500 € | 1 475 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
119 500 € | 1 475 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
124 000 € | 1 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
124 000 € | 1 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
124 000 € | 1 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
125 000 € | 1 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
125 000 € | 1 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
125 000 € | 1 736 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
125 000 € | 1 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude Granier | 150 100 € | 52 m² | 2 887 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 18/12/2025 | 116 Av De Tarascon | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |