575 000 €
T7
153 m²
AVIGNON
84000
+69%
vs marché
3 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
AVIGNON (84000) • Champfleury
Terrain
317 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 361 €/mois | 22 306 €/mois | 618 324 € | 65 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 95 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 151 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 770 160 € | 216 888 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 840 000 € | 286 728 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
25 704 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 142 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 799 €/an
GLI (3,0%)
771 €/an
Vacance locative
2 141 €/an
Total charges
8 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 142 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 142 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-1 207 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AVIGNON ↘ -7.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, AVIGNON
2 575-2 725€
140j
2 700-2 850€
164j
2 890-3 040€
88j
3 023-3 173€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 45 Rue Thiers | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Saint Paul | 338 000 € | 146 m² | 2 315 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Xavier De Fourvieres | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Clos Montplaisir Mft | 370 150 € | 132 m² | 2 804 € |
| 31/10/2025 | 1250 Av D Avignon Mft | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 36 Rue Georges Braque | 282 000 € | 144 m² | 1 958 € |
| 11/09/2025 | 117 Rue Carreterie | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Mantel | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 05/09/2025 | 11b Imp Lescure | 367 400 € | 125 m² | 2 939 € |
| 02/09/2025 | 10 Av Monclar | 589 200 € | 130 m² | 4 532 € |
| 28/08/2025 | 43 Bd Raspail | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 27/08/2025 | 14 Imp Des Violettes | 501 850 € | 167 m² | 3 005 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Campo Bello | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 08/08/2025 | 10 Imp Paul Turcy Mft | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 31/07/2025 | 640 Crs Cardinal Bertrand Mft | 260 000 € | 181 m² | 1 436 € |