87 000 €
T4
66 m²
AVIGNON
84000
-18%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
AVIGNON (84000) • Champfleury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 10 979 € | 3,51% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 16 007 € | 3,53% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 25 127 € | 3,61% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 35 687 € | 3,73% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 46 667 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,01%
8 712 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow positif ✔
+84 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 730-2 880€
45j
2 893-3 043€
156j
3 046-3 196€
120j
3 168-3 318€
149j
3 319-3 469€
210j
3 450-3 600€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude Granier | 150 100 € | 52 m² | 2 887 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 116 Av De Tarascon | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |