215 000 €
T4
96 m²
AVIGNON
84000
+39%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 672 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 730-2 880€
45j
2 893-3 043€
156j
3 046-3 196€
120j
3 168-3 318€
149j
3 319-3 469€
210j
3 450-3 600€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 000 € | 2 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Laboureur | 410 900 € | 108 m² | 3 805 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Du Blanchissage | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 29/06/2026 | 2 Rue Piot | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/06/2026 | 2 Pl Campana | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 26/06/2026 | 8 Rue Figuiere | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 24/06/2026 | 16 Che Saint Henry | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Julien De La Rovere | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 22/06/2026 | 4 Bd Emile Desfons | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Petit Change | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Pouzaraque | 133 750 € | 77 m² | 1 737 € |
| 19/06/2026 | 66 Imp Petit Saint-jean | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/06/2026 | 2 Pl Du Viguier | 31 000 € | 86 m² | 360 € |
| 15/06/2026 | 92 Av De Tarascon | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 15/06/2026 | 1 Av De L Arrousaire | 430 500 € | 109 m² | 3 950 € |
| 11/06/2026 | 69 Bd Jules Ferry | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |