233 000 €
T3
61 m²
AVIGNON
84000
+76%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 29 124 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 42 384 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 66 624 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 94 704 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 123 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 320 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Fourchette marché
549 - 671 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 899-3 049€
101j
3 024-3 174€
90j
3 205-3 355€
163j
3 329-3 479€
130j
3 463-3 613€
147j
3 650-3 800€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Pierre Bondon | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 29/06/2026 | 8 Rue Mourre | 104 100 € | 60 m² | 1 735 € |
| 29/06/2026 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 118 690 € | 43 m² | 2 760 € |
| 26/06/2026 | 8 Rue Figuiere | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 26/06/2026 | 15 Av Louis Guignard | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 26/06/2026 | 1260 Rue De La Garance | 123 500 € | 65 m² | 1 900 € |
| 26/06/2026 | 15 Av Louis Guignard | 69 000 € | 66 m² | 1 045 € |
| 26/06/2026 | 12 Av Chevalier De Folard | 117 200 € | 66 m² | 1 776 € |
| 26/06/2026 | 92 Av De Tarascon | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 25/06/2026 | 83 Rue Des Paroissiens Mft | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/06/2026 | 23 Av Du Cimetiere | 125 450 € | 49 m² | 2 560 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue Commandant Georges Houot | 95 400 € | 71 m² | 1 344 € |
| 25/06/2026 | 54 Rue Paul Sain | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 25/06/2026 | 71 Av Monclar | 78 800 € | 42 m² | 1 876 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Petit Amouyer | 95 100 € | 45 m² | 2 113 € |