160 000 €
T3
64 m²
AVIGNON
84000
+15%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Jean-Saint-Genies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 196 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 076 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 84 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 680 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 571 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
576 - 704 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 899-3 049€
101j
3 024-3 174€
90j
3 205-3 355€
163j
3 329-3 479€
130j
3 463-3 613€
147j
3 650-3 800€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
160 000 € | 2 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
159 800 € | 2 350 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
159 800 € | 2 350 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
158 778 € | 2 443 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
161 943 € | 2 491 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
158 000 € | 2 079 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
156 000 € | 2 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude Granier | 150 100 € | 52 m² | 2 887 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 116 Av De Tarascon | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Chapeau Rouge | 126 750 € | 45 m² | 2 817 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |