307 000 €
T4
87 m²
AVIGNON
84000
+119%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Véran-Marsillargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 330 792 € | 34 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 51 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 80 928 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 114 168 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 151 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 484 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 697-2 847€
167j
3 009-3 159€
109j
3 145-3 295€
177j
3 308-3 458€
82j
3 466-3 616€
145j
3 615-3 765€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 18/12/2025 | 5a Pl Du Palais | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 17/12/2025 | 9001o Rue Yole | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Carreterie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Hernandes De Heredia | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Violette | 172 300 € | 76 m² | 2 267 € |
| 15/12/2025 | 2 Che De La Verdiere Mft | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 11/12/2025 | 7 Pl Saint-pierre | 283 350 € | 105 m² | 2 699 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Paul Sain | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/12/2025 | 2 Pl Des Trois Pilats | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Francois Mauriac | 76 500 € | 83 m² | 922 € |