127 200 €
T2
42 m²
AVIGNON
84000
+12%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AVIGNON (84000) • Synagogue-Bonaventure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 257 €
Capital à emprunter
137 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 138 012 € | 14 481 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 21 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 789 € | 3,35% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 48 309 € | 3,50% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 63 969 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
6 048 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Fourchette marché
462 - 588 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 590 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
2 867-3 017€
132j
3 016-3 166€
144j
3 153-3 303€
103j
3 311-3 461€
121j
3 444-3 594€
145j
3 618-3 768€
144j
3 762-3 912€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AVIGNON
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125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AVIGNON
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125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AVIGNON
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125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 AVIGNON
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130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 AVIGNON
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130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |