95 000 €
T2
27 m²
AVIGNON
84000
+31%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Jean-Saint-Genies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 989 € | 3,51% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 17 485 € | 3,53% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 27 565 € | 3,61% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 38 845 € | 3,73% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 50 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
3 888 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Fourchette marché
324 - 378 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
2 810-2 960€
107j
2 944-3 094€
102j
3 136-3 286€
152j
3 272-3 422€
143j
3 412-3 562€
100j
3 589-3 739€
152j
3 730-3 880€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 38 400 € | 17 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Des Infirmieres | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Saint-bernard | 65 850 € | 18 m² | 3 658 € |
| 22/12/2025 | 880 Rue Andre-jean Boudoy Mft | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Lanterne | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Carreterie | 480 000 € | 22 m² | 21 818 € |
| 19/12/2025 | 7 Imp De L Epi | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |